华仑天奴的门店正在施工，门口被挡了起来。
范无眠没有进去查看装修进度，只记得这家店铺总共有400多平米，王总帮忙免除了三年租金不说，后续的租金也能打个5折。
每一家高端商场，都希望跟各大奢侈品公司合作，提升整体形象的同时，也可以多吸引一些有钱的消费者前来购物。
由于近年来开业的高端商场数量太多，已经卷到有些商场开出“永久免租”的条件，只为邀请LV、Gucci、迪奥、香奈儿等国外大牌入驻。
自从上个月华仑天奴举办完新品发布会，在全球时尚界爆火之后，邀请范无眠去开店的商场老板也很多，姿态那叫一个卑微，宁愿倒贴装修成本，都想请他去开店。
商人无利不起早。
如此积极的背后，当然是因为高端奢侈品品牌入驻之后，对商场本身好处多多。
虽然提供免租期会减少租金收入，但从长期来看，这些品牌带来的客流和消费能力，能够提升商场的整体租金水平和盈利额。
久而久之，已经让范无眠的胃口被养刁了，如果商场不先免除3年以上的租金，基本上就没有让华仑天奴入驻的可能性。
在外滩19号楼里，也就是和平饭店的隔壁，一楼整层都被范无眠打包拿下，将来会当做华仑天奴在华东地区的旗舰总店，同样处于装修阶段。
另外还有恒隆广场，范无眠知道当地人舍得花钱，来自于外地的游客也多，只在沪市就安排了三家门店。
截至目前，包括港澳台地区在内，华仑天奴在整个大中华区总共选好了28处地址，开店的平均成本预计在170万元左右。
外加岛国、新加坡、泰国、南韩、伦敦、巴黎、柏林等地也要投资扩张，如果新品发售之后销量不佳，范无眠就该为如何筹集资金而头疼了。
反观随手创办的“圣火喵喵”品牌，如今正四面开花到处扩张，门店分为“猫咖”、“咖啡馆”和“奶茶店”三类，前两者接受对外加盟，在全国已经有40多家，奶茶店则都归范无眠自己所有。
之所以区别对待，显然是因为自营奶茶店更加赚钱，平均投资成本不超过11万，每家店雇佣4至6名员工，以现在的品牌热度只需要几个月就能收回成本。
早前范无眠专门成立了一个管理团队，在燕京试开几家店发现业绩不错，已经呼呼啦啦在内地开了三十几家直营的奶茶店，还跑去尖沙咀和铜锣湾选址开店，最近用户每集齐10个印章，可以免费兑换一杯奶茶。
等到积攒出经验，资金跟上以后，明年的扩张速度将会更快，前几天范无眠刚给负责人发邮件，定了个2007年要将直营奶茶店数量扩张至150家的小目标.
走神发呆，陪着王总还有左子妍爸妈到处参观。
听王总自己提起，范无眠才知道他在上世纪80年代末期开始创业，三年后的1992年，身价就已经超过1亿人民币。
当时的1亿，可不是这2006年的1亿，购买力要比现在强多了。
这么看来，也难怪王总会将“1亿”视为成功道路上的小目标，或者说那句话其实是对小有成就的商人们说的，跟打工仔们没有太大的关系。
想到这里，倒是给范无眠提了个醒，觉得以后说话做事务必要更加小心谨慎，不然很容易被人抓住话柄，将小事放大成捅向他的阴刀子。
此时此刻。
左子妍老爸实地考察了解完情况，说道：
“果然去海港城考察过，这里很像港城的商业综合体，你们公司实力挺强的，但负债率真不低。”
“在港城，开发一个新楼盘时候，自有资金必须达到百分之九十才能动工，于是我们经常合作搞开发，压力太大了。”
“而内地的房地产开发商先买块地，拿到土地证之后到银行抵押贷款，听说很多开发商的自有资金，基本上没多少，真是.让我羡慕。”
过来途中，范无眠提到过有些写字楼建成后，直接加钱对外出售。
假设5个亿的成本，最后赚到5000万的净利润，回报率看似只有10%，可实际上开发商真正投进去的本钱，也许只有1亿或者1.5亿，用这个数字来计算，真实回报率一下子就翻了几倍。
高回报的同时，也伴随着高风险，房地产开发商们加杠杆扩张，顺风顺水时候利润会被放大，然而一旦遇到某些危机，损失同样会被放大。
商业地产领域的情况还好，有些住宅项目才夸张。
不少开发商空手套白狼，违规得到预售证以后，先收业主的款再开发楼盘，一旦银行断贷或者开发商出问题，风险实在太大。
港城楼市在这件事情上吃过亏，因此加大了对开发商们的限制。
假如留在港城发展，左氏地产账面上卖写字楼回笼的20多亿港币现金，只能当做二三十亿港币使用。
而将这笔钱带来内地，并且投到房地产市场上，却可以加杠杆撬动上百亿港币的大项目，也正是因为看出其中存在的巨大商机，左子妍老爸才会表示羡慕。
王总担心一不留神错过了大金主，赶紧解释说：
“我们万哒集团的财务状况，已经算非常不错了，假如有幸能跟左总、跟邱总合作，那么财务状况还能更好。”
“风险方面不需要太担心，之前我提过，去年把9座一代、二代的万哒广场，打包卖给了澳洲的麦格理投资管理集团，总共回笼了二十几亿，把银行贷款还了个七七八八。”
“现在最核心的，就是这座商场，还有泞波的新商场，以后都会往第三代甚至是第四代大型综合体项目发展，只在大城市的核心区域扩张。”
“在这件事情上，小范总应该也有点经验吧，深城湾边上的那块土地我研究过，位置蛮不错的，规划也很合理。深城那地方有钱人多，就是应该多建造些海景房，至于购物商场，很多人直接跑去港城或者澳城消费旅游，竞争压力有点大.”
正东张西望查看入驻的品牌。
见话题突然被扯到自己身上，范无眠笑着说了句：
“王总的眼光和能力，还是相当厉害的，燕京的万哒广场我刚去过，客流量特别多。”
“别看内地的人均收入不高，但年轻人和中老年之间，已经出现断崖式的差距，定居在大城市的中产和高产越来越多，总要找个地方逛街消费。”
“等我忙完最近的项目，要是手上有闲钱，也可以融资占点股份，比如合作开发深城湾的商场。当然了，短期内肯定不行，我那边还是一片荒地.”
听到这句话，王总深感欣慰，觉得昨晚二十几万的招待费没有白花。
左子妍爸妈看范无眠，也越看越觉得满意。
邱女士笑着说：
“现在是荒地，以后可就不一定了，自从被你买下之后，地皮应该已经增值百分之二三十了吧？”
“按照房价涨幅计算，应该差不多吧，等我再想办法多赚点，需要赶紧补缴一笔土地出让金，修改容积率和设计方案了，以后恐怕价格还会继续大涨。”
范无眠不方便说太多，只是陪着凑热闹而已。
听左子妍爸**意思，似乎对投资万哒集团兴趣十足，要不然随便看看就行了，哪会问那么仔细。
期间得知买洋房的事，王总还帮忙打了个电话给相关单位负责人，约好下午直接去过户。
参观完之后。
左子妍爸妈带着范无眠，去巨鹿路8888号看了看。
城市基建还没跟上，附近有些老住户没钱维护，导致周围环境有点破旧，跟后海北沿一样，等到周围整改完成，房子也就不是现在的价格了。
邱家祖宅焕然一新，经过翻新装修，变得挺有味道，处处都透着一股文艺优雅。
从没在这栋祖宅里生活过，左子妍老妈毫不留念，只感慨如果将这套房子搬去港城山顶，价值恐怕能翻10倍。
楼上楼下看完，依旧决定买下这里，找人打扫完卫生以后，添置些生活用品就能入住。
走特殊通道过户完之后，才傍晚4点多钟，左子妍父母提前将巨鹿路老洋房的钥匙交给他了。
紧接着，范无眠就开始找人打扫卫生，亲自到商场里挑选床上用品、餐具、电器之类。
一直逛到6点多钟，被王总盛情邀请，继续去参加饭局
(本章完)
范无眠没有进去查看装修进度，只记得这家店铺总共有400多平米，王总帮忙免除了三年租金不说，后续的租金也能打个5折。
每一家高端商场，都希望跟各大奢侈品公司合作，提升整体形象的同时，也可以多吸引一些有钱的消费者前来购物。
由于近年来开业的高端商场数量太多，已经卷到有些商场开出“永久免租”的条件，只为邀请LV、Gucci、迪奥、香奈儿等国外大牌入驻。
自从上个月华仑天奴举办完新品发布会，在全球时尚界爆火之后，邀请范无眠去开店的商场老板也很多，姿态那叫一个卑微，宁愿倒贴装修成本，都想请他去开店。
商人无利不起早。
如此积极的背后，当然是因为高端奢侈品品牌入驻之后，对商场本身好处多多。
虽然提供免租期会减少租金收入，但从长期来看，这些品牌带来的客流和消费能力，能够提升商场的整体租金水平和盈利额。
久而久之，已经让范无眠的胃口被养刁了，如果商场不先免除3年以上的租金，基本上就没有让华仑天奴入驻的可能性。
在外滩19号楼里，也就是和平饭店的隔壁，一楼整层都被范无眠打包拿下，将来会当做华仑天奴在华东地区的旗舰总店，同样处于装修阶段。
另外还有恒隆广场，范无眠知道当地人舍得花钱，来自于外地的游客也多，只在沪市就安排了三家门店。
截至目前，包括港澳台地区在内，华仑天奴在整个大中华区总共选好了28处地址，开店的平均成本预计在170万元左右。
外加岛国、新加坡、泰国、南韩、伦敦、巴黎、柏林等地也要投资扩张，如果新品发售之后销量不佳，范无眠就该为如何筹集资金而头疼了。
反观随手创办的“圣火喵喵”品牌，如今正四面开花到处扩张，门店分为“猫咖”、“咖啡馆”和“奶茶店”三类，前两者接受对外加盟，在全国已经有40多家，奶茶店则都归范无眠自己所有。
之所以区别对待，显然是因为自营奶茶店更加赚钱，平均投资成本不超过11万，每家店雇佣4至6名员工，以现在的品牌热度只需要几个月就能收回成本。
早前范无眠专门成立了一个管理团队，在燕京试开几家店发现业绩不错，已经呼呼啦啦在内地开了三十几家直营的奶茶店，还跑去尖沙咀和铜锣湾选址开店，最近用户每集齐10个印章，可以免费兑换一杯奶茶。
等到积攒出经验，资金跟上以后，明年的扩张速度将会更快，前几天范无眠刚给负责人发邮件，定了个2007年要将直营奶茶店数量扩张至150家的小目标.
走神发呆，陪着王总还有左子妍爸妈到处参观。
听王总自己提起，范无眠才知道他在上世纪80年代末期开始创业，三年后的1992年，身价就已经超过1亿人民币。
当时的1亿，可不是这2006年的1亿，购买力要比现在强多了。
这么看来，也难怪王总会将“1亿”视为成功道路上的小目标，或者说那句话其实是对小有成就的商人们说的，跟打工仔们没有太大的关系。
想到这里，倒是给范无眠提了个醒，觉得以后说话做事务必要更加小心谨慎，不然很容易被人抓住话柄，将小事放大成捅向他的阴刀子。
此时此刻。
左子妍老爸实地考察了解完情况，说道：
“果然去海港城考察过，这里很像港城的商业综合体，你们公司实力挺强的，但负债率真不低。”
“在港城，开发一个新楼盘时候，自有资金必须达到百分之九十才能动工，于是我们经常合作搞开发，压力太大了。”
“而内地的房地产开发商先买块地，拿到土地证之后到银行抵押贷款，听说很多开发商的自有资金，基本上没多少，真是.让我羡慕。”
过来途中，范无眠提到过有些写字楼建成后，直接加钱对外出售。
假设5个亿的成本，最后赚到5000万的净利润，回报率看似只有10%，可实际上开发商真正投进去的本钱，也许只有1亿或者1.5亿，用这个数字来计算，真实回报率一下子就翻了几倍。
高回报的同时，也伴随着高风险，房地产开发商们加杠杆扩张，顺风顺水时候利润会被放大，然而一旦遇到某些危机，损失同样会被放大。
商业地产领域的情况还好，有些住宅项目才夸张。
不少开发商空手套白狼，违规得到预售证以后，先收业主的款再开发楼盘，一旦银行断贷或者开发商出问题，风险实在太大。
港城楼市在这件事情上吃过亏，因此加大了对开发商们的限制。
假如留在港城发展，左氏地产账面上卖写字楼回笼的20多亿港币现金，只能当做二三十亿港币使用。
而将这笔钱带来内地，并且投到房地产市场上，却可以加杠杆撬动上百亿港币的大项目，也正是因为看出其中存在的巨大商机，左子妍老爸才会表示羡慕。
王总担心一不留神错过了大金主，赶紧解释说：
“我们万哒集团的财务状况，已经算非常不错了，假如有幸能跟左总、跟邱总合作，那么财务状况还能更好。”
“风险方面不需要太担心，之前我提过，去年把9座一代、二代的万哒广场，打包卖给了澳洲的麦格理投资管理集团，总共回笼了二十几亿，把银行贷款还了个七七八八。”
“现在最核心的，就是这座商场，还有泞波的新商场，以后都会往第三代甚至是第四代大型综合体项目发展，只在大城市的核心区域扩张。”
“在这件事情上，小范总应该也有点经验吧，深城湾边上的那块土地我研究过，位置蛮不错的，规划也很合理。深城那地方有钱人多，就是应该多建造些海景房，至于购物商场，很多人直接跑去港城或者澳城消费旅游，竞争压力有点大.”
正东张西望查看入驻的品牌。
见话题突然被扯到自己身上，范无眠笑着说了句：
“王总的眼光和能力，还是相当厉害的，燕京的万哒广场我刚去过，客流量特别多。”
“别看内地的人均收入不高，但年轻人和中老年之间，已经出现断崖式的差距，定居在大城市的中产和高产越来越多，总要找个地方逛街消费。”
“等我忙完最近的项目，要是手上有闲钱，也可以融资占点股份，比如合作开发深城湾的商场。当然了，短期内肯定不行，我那边还是一片荒地.”
听到这句话，王总深感欣慰，觉得昨晚二十几万的招待费没有白花。
左子妍爸妈看范无眠，也越看越觉得满意。
邱女士笑着说：
“现在是荒地，以后可就不一定了，自从被你买下之后，地皮应该已经增值百分之二三十了吧？”
“按照房价涨幅计算，应该差不多吧，等我再想办法多赚点，需要赶紧补缴一笔土地出让金，修改容积率和设计方案了，以后恐怕价格还会继续大涨。”
范无眠不方便说太多，只是陪着凑热闹而已。
听左子妍爸**意思，似乎对投资万哒集团兴趣十足，要不然随便看看就行了，哪会问那么仔细。
期间得知买洋房的事，王总还帮忙打了个电话给相关单位负责人，约好下午直接去过户。
参观完之后。
左子妍爸妈带着范无眠，去巨鹿路8888号看了看。
城市基建还没跟上，附近有些老住户没钱维护，导致周围环境有点破旧，跟后海北沿一样，等到周围整改完成，房子也就不是现在的价格了。
邱家祖宅焕然一新，经过翻新装修，变得挺有味道，处处都透着一股文艺优雅。
从没在这栋祖宅里生活过，左子妍老妈毫不留念，只感慨如果将这套房子搬去港城山顶，价值恐怕能翻10倍。
楼上楼下看完，依旧决定买下这里，找人打扫完卫生以后，添置些生活用品就能入住。
走特殊通道过户完之后，才傍晚4点多钟，左子妍父母提前将巨鹿路老洋房的钥匙交给他了。
紧接着，范无眠就开始找人打扫卫生，亲自到商场里挑选床上用品、餐具、电器之类。
一直逛到6点多钟，被王总盛情邀请，继续去参加饭局
(本章完)