土地在华夏的传统观念中，是许多人的命根子。
故而，朱允熥对任何涉及土地的改革，都十分慎重。
它们与商税改革不一样。
因为几千年形成的传统，经商在那些地主眼中，是一件不体面的事情。
虽然大家都在做，却是命令家仆，或者经由别人的手去经营。
赚了钱还得骂上几句，以体现自己的清高。
但土地不一样。
土地是根本。
对土地的经营不用藏着掖着。
耕读传家是一件非常值得自豪的事情。
故而，在朱允熥看来，朝廷限制地租，是一件惊天动地的大事。
却没有想到，杨士奇等人表现得竟如此轻松，让他极为不解。
“天下地，天下人耕种！”杨士奇道：“朝廷公卿还是要点脸的，我不相信他们有谁敢收取超过三成的田租。”
“太孙殿下的规定，还真影响不到他们。”
“相反，他们也恨不得将那些收重租，盘剥佃户的恶人都揪出来。”
杨士奇和他细细解释其中的原因。
地方乡绅的名声是十分重要的。
儒家读书人，不管背地里怎么男盗女**，做什么伤天害理的事情。
面子上一定要好看。
要让十里八乡的百姓，都认为自己是一个“大善人”。
收地租这件事，便是如此。
朝廷高官家里都有田地，少则几千亩，多则数万亩。
如果是勋贵功臣之家，田地就更多了。
这可不是北方的黄土地，而是南方肥沃的水田。
他们的田地出租出去，收取的地租，一般要比小地主家都要稍微低一些。
这才体现自己与人为善，对百姓存仁义之心，不愧为儒家读书人。
至于私底下，再通过管家，奴仆或者其他人，从佃户那里捞取更多的钱粮，则是另一回事了。
真闹得大了，那与自己无关。
都是底下人的使坏。
将管事之人打一顿，向百姓说明情况，百姓还会赞扬他到底是读书人，家风好，人品好。
所以，如今朝廷要限制地租，只允许收取最高三分之一的租金，这是朝廷的德政，仁政，他们又怎么敢公开反对呢？
就好像放贷高利贷的，都是有钱有势的大户人家。
然而，不管哪个朝代，朝堂上议论要限制高利贷，打击高利贷的时候，官员们的态度还是十分坚决的，支持从严管理，打击放高利贷的行为。
说白了，就是这种事情，在这些官宦地主家是不能上台面的。
可以私下偷偷让下面的人去放高利贷。
但都会通过第三方的手，绝对不会承认，这是自己家放的。
听完杨士奇的解释，朱允熥恍然大悟。
隐约想起前世读《红楼梦》的时候，凤姐悄悄去放印子钱，也是一样的。
偷偷摸摸的做。
要不然，传到外面去，贾家的名声就毁了。
就算大家都心知肚明，面子也都得装不知道。
社会舆论，道德评判，在这些事情上，还是表现出了十分强大的约束力。
再比如说，奴婢是没有人权的，地位十分低下。
每年被主人家用各种手段折磨死的奴婢，不计其数。
但朝廷说要立法禁止主家随意打死奴婢时，大量使用奴婢的官员，却没有谁站出来反对。
在面子上，大家都在说自己家对奴婢如何如何好，绝不会苛刻，虐待奴婢。
有谁家传出对奴婢很不好的名声，也是会被其他人指后背骂的。
这就好比后世的官员，只要不查，个个都是清官，谁说他贪污受贿啊！
在儒家读书人把持舆论的时代，这些官员，豪强，乡绅，可比后世的人还要虚伪得多！
善待租户这种事，没人敢反对。
谁不同意，谁就会成为千夫所指。
都不用朝廷的律法惩罚，外面百姓的唾沫星子，都能将他给骂得抬不起头来。
甚至同僚好友，都会对这样的人敬而远之，不敢与他交往。
儒家的道德牌坊的影响，在此时就体现出来了。
一方面，它禁锢了人性。
另一方面，它也对很多权贵阶层，土豪劣绅，在某些问题上，形成了实质上的有效约束。
他们要立道德牌坊，就必须承受其带来的约束。
特别是朝廷要推行相关政策的时候。
“仁”可是儒家道德的核心。
不仁，那就愧为读书人，愧为儒家子弟了。
至少在台面上，大家都必须“仁”！
“若是以前，要管理好租佃的问题，还真困难。”杨士奇笑道：“如今政通人和，各地官府完全有能力将此事办好。”
简而言之，就是通过邮传部建立起来的监督发挥作用了。
以前这种事，朝廷发文后，地方官府很难将其落到实处。
“好，那便将这些措施，交付大理寺讨论，尽快形成具体的法律条文。”朱允熥听完杨士奇的解释，原本提着的心，也终于放下。
大理寺既已转型为专门的立法机构，自然要运转起来。
通过立法来规范官府衙门的行为，使得朝廷制定的政令具备可执行性，便是大理寺的职责。
“是！”杨士奇，夏原吉，姚广孝，杨荣等人连忙应声。
“不过，殿下若是想通过这些招数大量收购土地的话，怕还是不易。”夏原吉出言提醒道。
几人都是人精，从朱允熥的这些措施，也不难看出他想将地主富商持有的田地大量收购。
不过，他们并不明白太孙殿下为何要如此做。
普天之下，莫非王土。
地主的田地，不照样要向朝廷纳赋税吗？
朝廷又何必将田地都收为己有呢？
若非朱允熥行事素来如此，也搞出了许多他们看不懂，但却十分行之有效的改革，恐怕几人都会劝谏莫要如此。
朱允熥微微抬眉，道：“我心里有数。”
转而又问：“银行如今的资本可还充足，朝廷若要大量收购田地，不会缺钱吧？”
夏原吉道：“那倒没有问题，而今大明银行总资本达三十余亿，白银库存量亦高达上亿。收购田地的银钱，十分充沛。”
大明银行的发展，让夏原吉和杨士奇都感到十分惊奇。
两人从来没有想过，大明银行的总存款，能高达几十亿两白银。
太孙殿下说银行有货币放大作用，两人此时才明白，这一放大杠杆有多恐怖。
朱允熥轻轻点了点头：“测量全国土地的事，要加紧落实，那是至关重要之事。”
将土地情况掌握清楚了，他才好做发展规划。
即使是在工业社会，土地仍然是最重要的资源。
杨士奇和夏原吉搞不懂朱允熥为什么要大量收购田地，朱允熥心中却很清楚，在大明经济还未起飞的时候，先将田地收购起来，才是最划算的。
后面随着经济的发展，流通中的货币数量激增，地价必然跟着起飞。
此时将大量的田地先抢到手中，便能抢占先机。
但这件事，只能徐徐图之。
交待完之后，朱允熥让几人皆退下。
姚广孝却留了下来，向其进言道：“太孙殿下若想要让天下地主相信朝廷，刮起将田地交给朝廷租赁机构管理的浪潮，不妨去找开国公谈谈。”
对于他的改革，老和尚是铁杆支持派。
与杨士奇、夏原吉等人希望稳重为先，缓步推进各项改革不一样，老和尚却是巴不得大刀阔斧，进行一番改天换地的改革。
老和尚很想看到天下大变样。
朱允熥掌权后，进行了大量改革，让老和尚十分满意。
朱允熥愣了一下。
开国公常升？
就是自己那个整天在家里歌舞逍遥，自称要享受一辈子的二世祖舅舅？
他能在此事上起作用？
“开国公虽然不喜正业，但与京中权贵子弟关系紧密，人脉甚广，他若是带头将田地上交朝廷管理，便能促使其他勋贵之家效仿。”
姚广孝笑道：“有了勋贵之家带头，《大明日报》再帮着摇旗呐喊一下，自然会有许多人跟风。”
“不过，这件事情，朝廷恐怕要给他们让一点利，不能让他们吃亏。”
跟风这种事，在哪里都流行。
潮流的引领者，自然是位高权重的勋贵。
朱允熥顿时眼前一亮。
脑海内念头飞转，道：“大师提醒得好，我也很久没有去看过舅舅了，正要去看望一下。”
……
开国公府。
朱允熥走进去的时候，常升正与一群狐朋狗友在饮酒作乐。
“眼下朝廷也不知道要干啥，这日子啊，是越过越难啦。”
一名勋贵子弟喝得醉眼迷离，一边望着场中正跳舞的少女，一边抱怨道。
他的话音刚落，立即有人接口。
“可不是，自从税务司成立以来，咱家经商的收益，一下子就少了三分之二，家里开支又大，顿时就周转不灵了。原以为税务司激起这么大的反对浪潮，迟早会被废，却没想到，竟然让它站稳了脚跟，唉！”
“税务司也没有收那么多税吧？你家的生意，怎么突然就不行了呢？”有人不解的问道。
“这就不是收多少税的问题。”那人解释道：“主要是税务司收税一视同仁，我堂堂勋贵之家，却要纳与平民百姓一样多的税。再加上朝廷又放开了经商限制，那些平民中，经商的人数激增，如此一来，我家的生意，可不就受到严重挤压了吗？眼下还能勉强维持，已是极为不易了，再继续下去，只怕要全部停了。”
“是啊，咱们这些勋贵之家，做生意不就靠自家的面子，还有朝廷的优待吗？”又有一名勋贵子弟接言道：“眼下刑部缉盗司将盗贼都清剿干净了，那些小商人也敢四处行商。以前可只有咱们这些勋贵之家，打出旗号，山贼盗寇才不敢抢劫。”
“对对对，现在又没有盗贼拦路抢劫，地方胥吏还不敢随意敲诈勒索，税收上又经完全一样。那些**民做生意经商，就和咱们勋贵之家都一样了，那咱们还怎么玩啊？”
众勋贵弟子你一言我一语，说起来都是满腹牢骚，抱怨不已。
家中经商的收入锐减，连带着他们的“零花钱”也受到了影响。
“我听说那个方孝孺，还在四处宣讲什么‘圣人之道，天下大公’，真真是可恶之极，这样的人，朝廷怎么就不将他拿了呢？”
“这事我也听说了，人心败坏，就是这种腐臭酸儒搞起来的。”
“朝廷眼下又在测量天下土地，不仅仅是田地，连山川，河流，湖泊，荒地，森林，房子都要造册归档。外面有流言说，朝廷要重新分配天下土地，闹得到处都人心惶惶。”
“太孙殿下究竟想干嘛呢？你说他当初争夺储君之位，咱们可都是鼎立支持他的，要咱们怎么样就怎么样，他要办大明军事学院，咱们这些人，虽说从小到大就没有吃过苦，可也都咬着牙关去学院读书，接受训练，就是为了给他撑腰，咱们对他够忠心了吧？可我怎么就觉得，太孙殿下执政之后，制定的政策，都冲着咱们这些勋贵之家来的呢？好处愣是没捞着一点！”
“可不是吗？而且，自那邮传部成立之后，都察院的举报信堆积如山，那些**民，一个个都跟反了似的，到处写信举报。其中就有许多是举报咱们勋贵子弟的，说咱们欺压良善，欺行霸市，骄奢**逸，作恶多端……都察院那群人，更是拿着鸡毛当令箭，三天两头召人去问话！凭什么啊？太欺侮人了新！我上次就是在酒楼吃饭，与一个**民起了冲突，老子一时气起，打了他两记耳光。结果，那家伙一封举报信写到都察院，都察院拿着信，问我爹是怎么回事？我爹愣是扒了我裤子，狠狠打了我一顿板子，痛得我三天都没能下床。如今一想起来，这气就没处撒。”
“就是，就是。那些**民都说太孙殿下如何如何好，可对咱们这些勋贵，他又哪里好了？”
众勋贵子弟的埋怨之声，不绝于耳。
“也不完全是吧。邮传部写信，大家伙儿不也都体验了吗？制造局的许多新鲜玩意儿，大家也都玩了吧？还有，以往朝廷的薪俸，经常拖欠，自从太孙殿下执掌政事后，每月准时发放薪俸，再没有拖过一天吧？还有，朝廷给各勋贵家的赏赐，也比以前多了不少。”
常升听了许久，终于站出来为朱允熥说话。
“这些倒是没错，可与那些坏处比起来，这都算不了什么啊！咱们这些勋贵之家，谁也不是指望着朝廷那点俸禄和赏赐过日子啊！”
“要我说啊，您是太孙殿下的舅舅，您帮我们去问问太孙殿下吧？”
“太孙殿下究竟想做什么？”
“朝廷是不是还要倚仗咱们这些勋贵治天下啊？”
“怎么老是对那些**民好，就偏对咱们勋贵不好呢？”
……
故而，朱允熥对任何涉及土地的改革，都十分慎重。
它们与商税改革不一样。
因为几千年形成的传统，经商在那些地主眼中，是一件不体面的事情。
虽然大家都在做，却是命令家仆，或者经由别人的手去经营。
赚了钱还得骂上几句，以体现自己的清高。
但土地不一样。
土地是根本。
对土地的经营不用藏着掖着。
耕读传家是一件非常值得自豪的事情。
故而，在朱允熥看来，朝廷限制地租，是一件惊天动地的大事。
却没有想到，杨士奇等人表现得竟如此轻松，让他极为不解。
“天下地，天下人耕种！”杨士奇道：“朝廷公卿还是要点脸的，我不相信他们有谁敢收取超过三成的田租。”
“太孙殿下的规定，还真影响不到他们。”
“相反，他们也恨不得将那些收重租，盘剥佃户的恶人都揪出来。”
杨士奇和他细细解释其中的原因。
地方乡绅的名声是十分重要的。
儒家读书人，不管背地里怎么男盗女**，做什么伤天害理的事情。
面子上一定要好看。
要让十里八乡的百姓，都认为自己是一个“大善人”。
收地租这件事，便是如此。
朝廷高官家里都有田地，少则几千亩，多则数万亩。
如果是勋贵功臣之家，田地就更多了。
这可不是北方的黄土地，而是南方肥沃的水田。
他们的田地出租出去，收取的地租，一般要比小地主家都要稍微低一些。
这才体现自己与人为善，对百姓存仁义之心，不愧为儒家读书人。
至于私底下，再通过管家，奴仆或者其他人，从佃户那里捞取更多的钱粮，则是另一回事了。
真闹得大了，那与自己无关。
都是底下人的使坏。
将管事之人打一顿，向百姓说明情况，百姓还会赞扬他到底是读书人，家风好，人品好。
所以，如今朝廷要限制地租，只允许收取最高三分之一的租金，这是朝廷的德政，仁政，他们又怎么敢公开反对呢？
就好像放贷高利贷的，都是有钱有势的大户人家。
然而，不管哪个朝代，朝堂上议论要限制高利贷，打击高利贷的时候，官员们的态度还是十分坚决的，支持从严管理，打击放高利贷的行为。
说白了，就是这种事情，在这些官宦地主家是不能上台面的。
可以私下偷偷让下面的人去放高利贷。
但都会通过第三方的手，绝对不会承认，这是自己家放的。
听完杨士奇的解释，朱允熥恍然大悟。
隐约想起前世读《红楼梦》的时候，凤姐悄悄去放印子钱，也是一样的。
偷偷摸摸的做。
要不然，传到外面去，贾家的名声就毁了。
就算大家都心知肚明，面子也都得装不知道。
社会舆论，道德评判，在这些事情上，还是表现出了十分强大的约束力。
再比如说，奴婢是没有人权的，地位十分低下。
每年被主人家用各种手段折磨死的奴婢，不计其数。
但朝廷说要立法禁止主家随意打死奴婢时，大量使用奴婢的官员，却没有谁站出来反对。
在面子上，大家都在说自己家对奴婢如何如何好，绝不会苛刻，虐待奴婢。
有谁家传出对奴婢很不好的名声，也是会被其他人指后背骂的。
这就好比后世的官员，只要不查，个个都是清官，谁说他贪污受贿啊！
在儒家读书人把持舆论的时代，这些官员，豪强，乡绅，可比后世的人还要虚伪得多！
善待租户这种事，没人敢反对。
谁不同意，谁就会成为千夫所指。
都不用朝廷的律法惩罚，外面百姓的唾沫星子，都能将他给骂得抬不起头来。
甚至同僚好友，都会对这样的人敬而远之，不敢与他交往。
儒家的道德牌坊的影响，在此时就体现出来了。
一方面，它禁锢了人性。
另一方面，它也对很多权贵阶层，土豪劣绅，在某些问题上，形成了实质上的有效约束。
他们要立道德牌坊，就必须承受其带来的约束。
特别是朝廷要推行相关政策的时候。
“仁”可是儒家道德的核心。
不仁，那就愧为读书人，愧为儒家子弟了。
至少在台面上，大家都必须“仁”！
“若是以前，要管理好租佃的问题，还真困难。”杨士奇笑道：“如今政通人和，各地官府完全有能力将此事办好。”
简而言之，就是通过邮传部建立起来的监督发挥作用了。
以前这种事，朝廷发文后，地方官府很难将其落到实处。
“好，那便将这些措施，交付大理寺讨论，尽快形成具体的法律条文。”朱允熥听完杨士奇的解释，原本提着的心，也终于放下。
大理寺既已转型为专门的立法机构，自然要运转起来。
通过立法来规范官府衙门的行为，使得朝廷制定的政令具备可执行性，便是大理寺的职责。
“是！”杨士奇，夏原吉，姚广孝，杨荣等人连忙应声。
“不过，殿下若是想通过这些招数大量收购土地的话，怕还是不易。”夏原吉出言提醒道。
几人都是人精，从朱允熥的这些措施，也不难看出他想将地主富商持有的田地大量收购。
不过，他们并不明白太孙殿下为何要如此做。
普天之下，莫非王土。
地主的田地，不照样要向朝廷纳赋税吗？
朝廷又何必将田地都收为己有呢？
若非朱允熥行事素来如此，也搞出了许多他们看不懂，但却十分行之有效的改革，恐怕几人都会劝谏莫要如此。
朱允熥微微抬眉，道：“我心里有数。”
转而又问：“银行如今的资本可还充足，朝廷若要大量收购田地，不会缺钱吧？”
夏原吉道：“那倒没有问题，而今大明银行总资本达三十余亿，白银库存量亦高达上亿。收购田地的银钱，十分充沛。”
大明银行的发展，让夏原吉和杨士奇都感到十分惊奇。
两人从来没有想过，大明银行的总存款，能高达几十亿两白银。
太孙殿下说银行有货币放大作用，两人此时才明白，这一放大杠杆有多恐怖。
朱允熥轻轻点了点头：“测量全国土地的事，要加紧落实，那是至关重要之事。”
将土地情况掌握清楚了，他才好做发展规划。
即使是在工业社会，土地仍然是最重要的资源。
杨士奇和夏原吉搞不懂朱允熥为什么要大量收购田地，朱允熥心中却很清楚，在大明经济还未起飞的时候，先将田地收购起来，才是最划算的。
后面随着经济的发展，流通中的货币数量激增，地价必然跟着起飞。
此时将大量的田地先抢到手中，便能抢占先机。
但这件事，只能徐徐图之。
交待完之后，朱允熥让几人皆退下。
姚广孝却留了下来，向其进言道：“太孙殿下若想要让天下地主相信朝廷，刮起将田地交给朝廷租赁机构管理的浪潮，不妨去找开国公谈谈。”
对于他的改革，老和尚是铁杆支持派。
与杨士奇、夏原吉等人希望稳重为先，缓步推进各项改革不一样，老和尚却是巴不得大刀阔斧，进行一番改天换地的改革。
老和尚很想看到天下大变样。
朱允熥掌权后，进行了大量改革，让老和尚十分满意。
朱允熥愣了一下。
开国公常升？
就是自己那个整天在家里歌舞逍遥，自称要享受一辈子的二世祖舅舅？
他能在此事上起作用？
“开国公虽然不喜正业，但与京中权贵子弟关系紧密，人脉甚广，他若是带头将田地上交朝廷管理，便能促使其他勋贵之家效仿。”
姚广孝笑道：“有了勋贵之家带头，《大明日报》再帮着摇旗呐喊一下，自然会有许多人跟风。”
“不过，这件事情，朝廷恐怕要给他们让一点利，不能让他们吃亏。”
跟风这种事，在哪里都流行。
潮流的引领者，自然是位高权重的勋贵。
朱允熥顿时眼前一亮。
脑海内念头飞转，道：“大师提醒得好，我也很久没有去看过舅舅了，正要去看望一下。”
……
开国公府。
朱允熥走进去的时候，常升正与一群狐朋狗友在饮酒作乐。
“眼下朝廷也不知道要干啥，这日子啊，是越过越难啦。”
一名勋贵子弟喝得醉眼迷离，一边望着场中正跳舞的少女，一边抱怨道。
他的话音刚落，立即有人接口。
“可不是，自从税务司成立以来，咱家经商的收益，一下子就少了三分之二，家里开支又大，顿时就周转不灵了。原以为税务司激起这么大的反对浪潮，迟早会被废，却没想到，竟然让它站稳了脚跟，唉！”
“税务司也没有收那么多税吧？你家的生意，怎么突然就不行了呢？”有人不解的问道。
“这就不是收多少税的问题。”那人解释道：“主要是税务司收税一视同仁，我堂堂勋贵之家，却要纳与平民百姓一样多的税。再加上朝廷又放开了经商限制，那些平民中，经商的人数激增，如此一来，我家的生意，可不就受到严重挤压了吗？眼下还能勉强维持，已是极为不易了，再继续下去，只怕要全部停了。”
“是啊，咱们这些勋贵之家，做生意不就靠自家的面子，还有朝廷的优待吗？”又有一名勋贵子弟接言道：“眼下刑部缉盗司将盗贼都清剿干净了，那些小商人也敢四处行商。以前可只有咱们这些勋贵之家，打出旗号，山贼盗寇才不敢抢劫。”
“对对对，现在又没有盗贼拦路抢劫，地方胥吏还不敢随意敲诈勒索，税收上又经完全一样。那些**民做生意经商，就和咱们勋贵之家都一样了，那咱们还怎么玩啊？”
众勋贵弟子你一言我一语，说起来都是满腹牢骚，抱怨不已。
家中经商的收入锐减，连带着他们的“零花钱”也受到了影响。
“我听说那个方孝孺，还在四处宣讲什么‘圣人之道，天下大公’，真真是可恶之极，这样的人，朝廷怎么就不将他拿了呢？”
“这事我也听说了，人心败坏，就是这种腐臭酸儒搞起来的。”
“朝廷眼下又在测量天下土地，不仅仅是田地，连山川，河流，湖泊，荒地，森林，房子都要造册归档。外面有流言说，朝廷要重新分配天下土地，闹得到处都人心惶惶。”
“太孙殿下究竟想干嘛呢？你说他当初争夺储君之位，咱们可都是鼎立支持他的，要咱们怎么样就怎么样，他要办大明军事学院，咱们这些人，虽说从小到大就没有吃过苦，可也都咬着牙关去学院读书，接受训练，就是为了给他撑腰，咱们对他够忠心了吧？可我怎么就觉得，太孙殿下执政之后，制定的政策，都冲着咱们这些勋贵之家来的呢？好处愣是没捞着一点！”
“可不是吗？而且，自那邮传部成立之后，都察院的举报信堆积如山，那些**民，一个个都跟反了似的，到处写信举报。其中就有许多是举报咱们勋贵子弟的，说咱们欺压良善，欺行霸市，骄奢**逸，作恶多端……都察院那群人，更是拿着鸡毛当令箭，三天两头召人去问话！凭什么啊？太欺侮人了新！我上次就是在酒楼吃饭，与一个**民起了冲突，老子一时气起，打了他两记耳光。结果，那家伙一封举报信写到都察院，都察院拿着信，问我爹是怎么回事？我爹愣是扒了我裤子，狠狠打了我一顿板子，痛得我三天都没能下床。如今一想起来，这气就没处撒。”
“就是，就是。那些**民都说太孙殿下如何如何好，可对咱们这些勋贵，他又哪里好了？”
众勋贵子弟的埋怨之声，不绝于耳。
“也不完全是吧。邮传部写信，大家伙儿不也都体验了吗？制造局的许多新鲜玩意儿，大家也都玩了吧？还有，以往朝廷的薪俸，经常拖欠，自从太孙殿下执掌政事后，每月准时发放薪俸，再没有拖过一天吧？还有，朝廷给各勋贵家的赏赐，也比以前多了不少。”
常升听了许久，终于站出来为朱允熥说话。
“这些倒是没错，可与那些坏处比起来，这都算不了什么啊！咱们这些勋贵之家，谁也不是指望着朝廷那点俸禄和赏赐过日子啊！”
“要我说啊，您是太孙殿下的舅舅，您帮我们去问问太孙殿下吧？”
“太孙殿下究竟想做什么？”
“朝廷是不是还要倚仗咱们这些勋贵治天下啊？”
“怎么老是对那些**民好，就偏对咱们勋贵不好呢？”
……