建城不是儿戏，也不是说建就能建。</p>
首先需要对本地有着远超普通群众所知的深层次理解。</p>
比如气象环境、地质情况、冻土类型、水文特征……</p>
比如毛子自身习惯、居住喜好、区域风俗、种族风俗、文化风俗……</p>
比如冰熊国家体系、发展方向、州府规定……</p>
收集完以上信息，进行汇总，在占地五百万亩的尼奥布拉斯，寻找风水宝地，做出‘尼奥布拉斯城初步规划图’。</p>
选定‘城市中心区域’，占地面积：三千亩。</p>
设置两条主要街道，一圈外环快速车道，一条连接阿穆尔州府的公路，以及一条横穿农场直达北部山脚，连接黑龙河港口的宽轨铁路。</p>
嗯，冰熊允许私人铁路。</p>
之后，根据道路走向，划分功能区域。</p>
比如居住区、商业区、教育区、科技区，以及远离居住环境的工业区、化工区……</p>
像绿化、供水、供暖、垃圾处理、交通工具等等，稍微准备，卖出房子再说。</p>
尼奥布拉斯城初步规划做好后，在选取施工方案的同时，向阿穆尔提交建城申请。</p>
也就是葛小天现在要做的事情。</p>
在国内肯定没这么麻烦，也不能走这个流程，甚至不可能出现从零开始‘建城’的事儿。</p>
就像枣市新城项目，前前后后用了几十年，花费了几代人心血，近期才立项……</p>
而在阿穆尔，是否能够‘建城’，还是发展‘工业园’，成败在此一举！</p>
至于为啥要建城……</p>
毛子房价在96—06属于大增长期。</p>
原因么……国际原油价格上涨，刺激冰熊经济，大量引进外资，将莫科斯房价炒到八万富兰克林一平方，而其它城市房价也居高不下。</p>
09年，北美次贷危机，冰熊受到影响，房地产市场开始走下坡路。</p>
等到13年，乌熊国危机，北美页岩石油革命，欧美对冰熊全面封锁……</p>
14年，冰熊房地产泡沫迸裂，房价腰斩……</p>
之所以知晓这些，是因为葛峰同志在那边发了不少财，03年过去，08年在冰熊房价巅峰时刻急流勇退，在冰熊拿资金换技术，返回国内再拿技术换资金……</p>
天成进入阿穆尔，目的是苟资源，既然凑巧有一辆发家致富的快速列车，不搭白不搭。</p>
造座城，吸收劳力，进行西伯利亚大开发，掩盖‘壮汉进山的真相’，双方共同发展，和谐共赢……</p>
不过，目前自家项目太多，业务范围主要在国内，对莫科斯鞭长莫及。</p>
因此，葛小天决定送州长先生一份大礼。</p>
仿造一个小型莫科斯，吸引在西欧那边顶级富豪，或者买不起房子，找不到工作，或者稍微有点余资的退伍退休人员，来这里定居。</p>
另外，掏空本地那些月收入上万富兰克林，拥有一技之长的毛子的钱包。</p>
社会形态跟华夏不一样，注定资本家很多。</p>
卢布汇率一降再降，有钱不拿来买房子，难道还想留下生仔？</p>
当然，有钱人不傻。</p>
想要赚有钱人兜里的钱，需要搞点小花样……</p>
“这是鸟不拉……不是，这是尼奥布拉斯规划图，我们首期项目，打算在城市中心建一圈‘城堡’，高档‘城堡’，外观精美，巧夺天工，可根据自身喜好，选取巴洛克风格、罗马风格、哥特式、洛可可、拜占庭、文艺复兴、维多利亚、古希腊……”</p>
葛小天调整多功能黑板，切入下一面，“我知道大伙买不起！”</p>
州长先生等人：“？？？”</p>
“我们天成搞这个项目，目的不是为了跟万恶的吸血鬼一般，掏空大伙兜里的钱！而是……”</p>
葛小天敲敲小黑板，“吸引外资入驻，促进本地消费，带动本地生产，提高底层人员收入，从根本上解决阿穆尔发展滞后的问题！”</p>
“……”州长先生等人有点迷，但似乎都听进去了，有点动容。</p>
“那么问题来了，何为外资？”葛小天用激光笔指向小黑板另一侧，“它包括国内其它地区，以及国外的资本家、大富豪，甚至企业、公司！只要我们将他们吸引过来，在本地建厂、投资项目、开发农业……流入本地的资金多了，就业环境更加美好，底层人员的钱包是不是就充盈了？”</p>
“说的好有道理！”州长先生回头看看助理、公职们。</p>
后者齐刷刷点头，“这是最基本的经济学。”</p>
葛小天等这群人商量完，“那么，问题来了！很久很久以前，咱们这儿被称为‘流放之地’‘不毛之地’，如何吸引对方呢？”</p>
“确实！”州长先生点点头。</p>
“我们天成金融服务有限公司有办法！”</p>
“嗯？”</p>
“我们先后投入……”葛小天微微一愣，建个城要投多少钱……哪怕用系统，估计也不会少于两个亿。不过，按照其它文明建筑、奇观的材料消耗，人工成本，转换富兰克林……“投入五亿富兰克林！”</p>
“嘶……”</p>
“我们将会在这冰天雪地里，打造适宜人们居住，具备高端品质生活，拥有良好服务，具备超级联赛、各类娱乐场所的……远东莫科斯！不夜城！工业港！让尼奥布拉斯成为阿穆尔的‘掌上明珠’！”</p>
“……”州长先生等人目瞪口呆。</p>
葛小天从一旁取出在‘老家’拍摄的各种照片，“州长先生，您见过的，我们天成拥有这个实力！”</p>
“瞧！这是您去过的月牙广场，莲花售楼处，以及运河CBD，和在建的莲花体育中心！”</p>
“这是已建成项目，祥县星月湾，您在D区商业街吃过饭！”</p>
“这是枢纽大计划，连接各个星月湾体系的纽带！”</p>
“这是青山古城……飞碟体育馆……”</p>
“这是锦绣川，瞧，多么庞大的水库和水电站……”</p>
“这是枣市新城，瞧，多么宏伟的东山南大门……”</p>
“这是汶县荸荠地标……”</p>
“这是郓县石锁地标……”</p>
“我们天成拥有八十个施工部，总计四万余名施工人员”（十五城以及其它项目，扩建了四十个工程部）</p>
“我们天成拥有十个机械部，总计五千余名机电、机械等方面的专业技术人才！”</p>
“我们天成拥有自己的建筑设计院，以及高达两百名硕士、博士的设计团队！”</p>
“我们天成拥有两万余名服务行业高端人才！”</p>
“我们天成拥有包括各行各业，总计一百七十余家大小企业的商会！”</p>
“我们天成拥有价值一亿富兰克林的施工机械、设备、车辆！”</p>
“我们天成拥有……”</p>
“我们天成……”</p>
“以此为基础，依靠尼奥布拉斯农场，构建矿业、林业、采金业、畜牧业……形成庞大产业链，走进出口贸易，迅速积累财富！”</p>
“咱们给了投资者希望，再给投资者创造上帝般的居住环境，以及无与伦比的享受空间……”</p>
“他们能不留下？”</p>
“如此一来，咱们轻轻松松就能达到想要的：发展！”</p>
“并且，你们也都看到了我们在华夏的业务，各个高达上万亩，这种三千亩小城，对我们天成来说，soeasy！”</p>
别说州长先生等人，就连老洪、徐玲，还有众多天成自家员工全都忍不住站直身体。</p>
“咳咳！”葛小天惊醒众人，举起左手，握住拳头，“这是个机会，只要抓住，阿穆尔就能腾飞！”</p>
“乌拉！”</p>
“乌拉！！！”</p>
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首先需要对本地有着远超普通群众所知的深层次理解。</p>
比如气象环境、地质情况、冻土类型、水文特征……</p>
比如毛子自身习惯、居住喜好、区域风俗、种族风俗、文化风俗……</p>
比如冰熊国家体系、发展方向、州府规定……</p>
收集完以上信息，进行汇总，在占地五百万亩的尼奥布拉斯，寻找风水宝地，做出‘尼奥布拉斯城初步规划图’。</p>
选定‘城市中心区域’，占地面积：三千亩。</p>
设置两条主要街道，一圈外环快速车道，一条连接阿穆尔州府的公路，以及一条横穿农场直达北部山脚，连接黑龙河港口的宽轨铁路。</p>
嗯，冰熊允许私人铁路。</p>
之后，根据道路走向，划分功能区域。</p>
比如居住区、商业区、教育区、科技区，以及远离居住环境的工业区、化工区……</p>
像绿化、供水、供暖、垃圾处理、交通工具等等，稍微准备，卖出房子再说。</p>
尼奥布拉斯城初步规划做好后，在选取施工方案的同时，向阿穆尔提交建城申请。</p>
也就是葛小天现在要做的事情。</p>
在国内肯定没这么麻烦，也不能走这个流程，甚至不可能出现从零开始‘建城’的事儿。</p>
就像枣市新城项目，前前后后用了几十年，花费了几代人心血，近期才立项……</p>
而在阿穆尔，是否能够‘建城’，还是发展‘工业园’，成败在此一举！</p>
至于为啥要建城……</p>
毛子房价在96—06属于大增长期。</p>
原因么……国际原油价格上涨，刺激冰熊经济，大量引进外资，将莫科斯房价炒到八万富兰克林一平方，而其它城市房价也居高不下。</p>
09年，北美次贷危机，冰熊受到影响，房地产市场开始走下坡路。</p>
等到13年，乌熊国危机，北美页岩石油革命，欧美对冰熊全面封锁……</p>
14年，冰熊房地产泡沫迸裂，房价腰斩……</p>
之所以知晓这些，是因为葛峰同志在那边发了不少财，03年过去，08年在冰熊房价巅峰时刻急流勇退，在冰熊拿资金换技术，返回国内再拿技术换资金……</p>
天成进入阿穆尔，目的是苟资源，既然凑巧有一辆发家致富的快速列车，不搭白不搭。</p>
造座城，吸收劳力，进行西伯利亚大开发，掩盖‘壮汉进山的真相’，双方共同发展，和谐共赢……</p>
不过，目前自家项目太多，业务范围主要在国内，对莫科斯鞭长莫及。</p>
因此，葛小天决定送州长先生一份大礼。</p>
仿造一个小型莫科斯，吸引在西欧那边顶级富豪，或者买不起房子，找不到工作，或者稍微有点余资的退伍退休人员，来这里定居。</p>
另外，掏空本地那些月收入上万富兰克林，拥有一技之长的毛子的钱包。</p>
社会形态跟华夏不一样，注定资本家很多。</p>
卢布汇率一降再降，有钱不拿来买房子，难道还想留下生仔？</p>
当然，有钱人不傻。</p>
想要赚有钱人兜里的钱，需要搞点小花样……</p>
“这是鸟不拉……不是，这是尼奥布拉斯规划图，我们首期项目，打算在城市中心建一圈‘城堡’，高档‘城堡’，外观精美，巧夺天工，可根据自身喜好，选取巴洛克风格、罗马风格、哥特式、洛可可、拜占庭、文艺复兴、维多利亚、古希腊……”</p>
葛小天调整多功能黑板，切入下一面，“我知道大伙买不起！”</p>
州长先生等人：“？？？”</p>
“我们天成搞这个项目，目的不是为了跟万恶的吸血鬼一般，掏空大伙兜里的钱！而是……”</p>
葛小天敲敲小黑板，“吸引外资入驻，促进本地消费，带动本地生产，提高底层人员收入，从根本上解决阿穆尔发展滞后的问题！”</p>
“……”州长先生等人有点迷，但似乎都听进去了，有点动容。</p>
“那么问题来了，何为外资？”葛小天用激光笔指向小黑板另一侧，“它包括国内其它地区，以及国外的资本家、大富豪，甚至企业、公司！只要我们将他们吸引过来，在本地建厂、投资项目、开发农业……流入本地的资金多了，就业环境更加美好，底层人员的钱包是不是就充盈了？”</p>
“说的好有道理！”州长先生回头看看助理、公职们。</p>
后者齐刷刷点头，“这是最基本的经济学。”</p>
葛小天等这群人商量完，“那么，问题来了！很久很久以前，咱们这儿被称为‘流放之地’‘不毛之地’，如何吸引对方呢？”</p>
“确实！”州长先生点点头。</p>
“我们天成金融服务有限公司有办法！”</p>
“嗯？”</p>
“我们先后投入……”葛小天微微一愣，建个城要投多少钱……哪怕用系统，估计也不会少于两个亿。不过，按照其它文明建筑、奇观的材料消耗，人工成本，转换富兰克林……“投入五亿富兰克林！”</p>
“嘶……”</p>
“我们将会在这冰天雪地里，打造适宜人们居住，具备高端品质生活，拥有良好服务，具备超级联赛、各类娱乐场所的……远东莫科斯！不夜城！工业港！让尼奥布拉斯成为阿穆尔的‘掌上明珠’！”</p>
“……”州长先生等人目瞪口呆。</p>
葛小天从一旁取出在‘老家’拍摄的各种照片，“州长先生，您见过的，我们天成拥有这个实力！”</p>
“瞧！这是您去过的月牙广场，莲花售楼处，以及运河CBD，和在建的莲花体育中心！”</p>
“这是已建成项目，祥县星月湾，您在D区商业街吃过饭！”</p>
“这是枢纽大计划，连接各个星月湾体系的纽带！”</p>
“这是青山古城……飞碟体育馆……”</p>
“这是锦绣川，瞧，多么庞大的水库和水电站……”</p>
“这是枣市新城，瞧，多么宏伟的东山南大门……”</p>
“这是汶县荸荠地标……”</p>
“这是郓县石锁地标……”</p>
“我们天成拥有八十个施工部，总计四万余名施工人员”（十五城以及其它项目，扩建了四十个工程部）</p>
“我们天成拥有十个机械部，总计五千余名机电、机械等方面的专业技术人才！”</p>
“我们天成拥有自己的建筑设计院，以及高达两百名硕士、博士的设计团队！”</p>
“我们天成拥有两万余名服务行业高端人才！”</p>
“我们天成拥有包括各行各业，总计一百七十余家大小企业的商会！”</p>
“我们天成拥有价值一亿富兰克林的施工机械、设备、车辆！”</p>
“我们天成拥有……”</p>
“我们天成……”</p>
“以此为基础，依靠尼奥布拉斯农场，构建矿业、林业、采金业、畜牧业……形成庞大产业链，走进出口贸易，迅速积累财富！”</p>
“咱们给了投资者希望，再给投资者创造上帝般的居住环境，以及无与伦比的享受空间……”</p>
“他们能不留下？”</p>
“如此一来，咱们轻轻松松就能达到想要的：发展！”</p>
“并且，你们也都看到了我们在华夏的业务，各个高达上万亩，这种三千亩小城，对我们天成来说，soeasy！”</p>
别说州长先生等人，就连老洪、徐玲，还有众多天成自家员工全都忍不住站直身体。</p>
“咳咳！”葛小天惊醒众人，举起左手，握住拳头，“这是个机会，只要抓住，阿穆尔就能腾飞！”</p>
“乌拉！”</p>
“乌拉！！！”</p>
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