“大哥，真的很不对劲！”</p>
“你真的想多了！”</p>
“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么？怎么变成八千万两栋，全款买房子了？”</p>
“额……”</p>
对啊！</p>
一心虚，把正事给忘了！</p>
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……</p>
葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊！”</p>
“哪里难？”</p>
“贷款啊！”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买……四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来？”</p>
“窝草！”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛？”</p>
“这样吧，我给你算笔账！”葛小天再次拿出一张新纸。</p>
泰迪忽然有种不妙的感觉。</p>
以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有人大出血。</p>
而今天，再次轮到了自己！</p>
额……</p>
为啥加个再？</p>
“大哥，您别说了！”</p>
“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”</p>
“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”</p>
“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”</p>
“93年，人均工资260，房价一百块钱。”</p>
“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”</p>
“95年，人均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”</p>
“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”</p>
“一直到99年，人均工资580，房价七百块。”</p>
“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”</p>
“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”</p>
“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”</p>
“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。</p>
“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入WTO，许多地方开始与国际接轨。”</p>
“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”</p>
“等到10年，人均工资能达到两千五。”</p>
“等到15年，人均工资有可能破四千！”</p>
“算到这里，咱们再回头看看房价。”</p>
“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”</p>
“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”</p>
“到了10年，会破四千五！”</p>
“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”</p>
“后面就不说了，上万都有可能！”</p>
“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”</p>
“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”</p>
“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”</p>
“当然，你也可以不卖，租！”</p>
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”</p>
“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”</p>
“再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”</p>
葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。</p>
再拿起旁边的白纸，打开火机点着。</p>
让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。</p>
而是感觉……</p>
大泰有钱！</p>
笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰？</p>
葛小天拿起雪茄抿一口，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的人才能看透这种规律，一般人，我都不告诉！”</p>
后两者对视一眼……</p>
竟然有种王八看绿豆……</p>
卧槽！</p>
葛小天心中一惊，不会冒出火花了吧？</p>
“我买！”泰迪没迟疑太久，咬咬牙掏出手机。</p>
“有点难啊，四个亿房地产，首付八千万，贷三点二个亿，估计不会有银行批给你抵押贷款！”</p>
“没事，我跟我干妈打个电话！”</p>
“嗯？”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出，乍一听闻‘干妈’俩字，差点呛出眼泪，“你干妈？”</p>
“对啊，东山国行的行长！”</p>
“……”</p>
你牛掰！</p>
怪不得另一个时空，大泰承建在房地产行业越做越大……</p>
如果天成跟他俩爷爷死磕下去，或许还真赢不了。</p>
毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱！</p>
三千万砸祥县，三千万砸梁县，修路怎么也要先砸五千万工程款吧？</p>
对了，当初第一笔五千万贷款被卡主……</p>
mmp，或许并不是因为年底银行没额度，而是因为这个！</p>
“干嘛看我眼神怪怪的？”</p>
泰迪扛不住大哥跟小明星的审视，“又不是我认得！是我爷爷在我小时候认的女儿，他俩不能生育……”</p>
“等等！”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密，“你俩爷爷不能生育，那你？”</p>
“老来得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸体弱多病，十五岁娶了我妈，但我还没生下来就去世了，三岁那年，我妈指挥工程车，基坑忽然塌陷……也去了。”</p>
“……”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你这故事有点假啊，不会真是抱养的吧？</p>
“我当时只有三岁，俩爷爷在银行，很忙……哦，当时还没大泰承建，他俩都是公职。为了照顾我，就认了个女儿，平时帮忙照顾我，一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候，感觉耽误了干妈前程，就想办法把她送进银行……后来，俩爷爷成立大泰路桥，修路需要垫钱，贷款等于业务……嗯，那几年凑巧改革开放，大泰路桥发展迅速，干妈能力挺强，俩爷爷以前在银行的职务也挺高，她就慢慢提升到现在的位置……”</p>
说到最后，泰迪脸色严肃，表情十分认真，“我不是抱养的，我是亲生的！”</p>
“嗯！”葛小天跟小明星齐刷刷点头。</p>
“真的！”</p>
“嗯！”</p>
泰迪：“……”</p>
葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你俩爷爷聊聊收购大泰承建的事，你打个电话，咱们网上聊！”</p>
“好吧！”</p>
………………</p>
根据梁县小曾收集的信息。</p>
大泰承建从梁县退出后，许多人员被调到大泰路桥，承建项目几乎瘫痪。</p>
俩老狐狸也想过重整旗鼓，招收工人和技术人员，并承揽建筑方面的业务，拿下一块地理位置优越的地皮。</p>
但是，梁县技术人员被天成一网打尽，尚品建工两个项目急需开工，就从泰市招聘，以至于大泰承建短时间内没能凑齐足够人手。</p>
没人没法开工，承揽的业务被搁置，就变成了赔本买卖。</p>
机械不动用，早晚会生锈，数千万钢铁巨兽养护费可不便宜……</p>
地皮拆迁赔偿，又是一笔钱……</p>
大泰再富有，也扛不住这么糟蹋。</p>
所以，看到大泰路桥活过来，又拿到天成三条路（三岔乡到飞碟体育馆、祥县火车站到枢纽计划再到月牙广场、运河古镇国道到莲花体育中心），今后发展无需操心，现在天成想接手大泰承建，俩老狐狸自然不无不可。</p>
闲聊许久，价格跟泰迪说的差不多。</p>
但由于房产抵资金，收购手续十分繁琐，具体验资、查账，还需要让财务部组建一个特派小组过去一趟。</p>
后续如何办理房贷，又需要让企划部、财务部、大泰路桥跟工行商议。</p>
并且，俩老狐狸还在泰市东岳山脚下，拿下一块签订进度合同的地皮，总面积五百亩！</p>
大泰承建被收购，这个项目后续会怎么着……还需要孙总监跟那边领导聊聊。</p>
不过，希望渺茫。</p>
梁县归济，天成可是坑了人家一把。</p>
随缘吧！</p>
总的来说，天成付出……不，是卖出！</p>
卖出差不多十栋楼，换来大泰承建和三千万资金，还有可能在泰市拿到一块签订进度合同、总面积五百亩的优质地皮。</p>
真是坑小弟一时爽，一直坑一直……</p>
葛小天有些过意不去，“小迪啊，大哥绝对给你造一辆能够依靠惯性漂移过弯的神车！”</p>
泰迪大嘴一咧，俩眼一瞪，满脸惊喜，“惯性漂移？谢大哥！”</p>
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“你真的想多了！”</p>
“不是，大哥，咱不是说贷款买房子么？怎么变成八千万两栋，全款买房子了？”</p>
“额……”</p>
对啊！</p>
一心虚，把正事给忘了！</p>
他还以为泰迪发现大泰路桥有一半人马是天成的呢……</p>
葛小天无视小明星，点老洪送的支雪茄掩饰尴尬，“八千万，有点难啊！”</p>
“哪里难？”</p>
“贷款啊！”葛小天拿出纸笔，“按照百分之二十首付款计算，你大概能买……四个亿的房子，贷三亿两千万，能拿下来？”</p>
“窝草！”泰迪惊了，“我特么买那么多干嘛？”</p>
“这样吧，我给你算笔账！”葛小天再次拿出一张新纸。</p>
泰迪忽然有种不妙的感觉。</p>
以前每次看到大哥拿出笔和纸，总会有人大出血。</p>
而今天，再次轮到了自己！</p>
额……</p>
为啥加个再？</p>
“大哥，您别说了！”</p>
“不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”</p>
“没，怎么可能，大哥从来不坑我！”</p>
“你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”</p>
“93年，人均工资260，房价一百块钱。”</p>
“94年，人均工资360，房价两百来块钱。”</p>
“95年，人均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”</p>
“经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”</p>
“一直到99年，人均工资580，房价七百块。”</p>
“到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”</p>
“今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”</p>
“也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”</p>
“按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。</p>
“但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入WTO，许多地方开始与国际接轨。”</p>
“换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”</p>
“等到10年，人均工资能达到两千五。”</p>
“等到15年，人均工资有可能破四千！”</p>
“算到这里，咱们再回头看看房价。”</p>
“工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”</p>
“到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”</p>
“到了10年，会破四千五！”</p>
“到了15年，会涨到六千，甚至七千！”</p>
“后面就不说了，上万都有可能！”</p>
“你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”</p>
“对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”</p>
“扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”</p>
“当然，你也可以不卖，租！”</p>
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”</p>
“所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”</p>
“再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”</p>
葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。</p>
再拿起旁边的白纸，打开火机点着。</p>
让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。</p>
而是感觉……</p>
大泰有钱！</p>
笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰？</p>
葛小天拿起雪茄抿一口，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的人才能看透这种规律，一般人，我都不告诉！”</p>
后两者对视一眼……</p>
竟然有种王八看绿豆……</p>
卧槽！</p>
葛小天心中一惊，不会冒出火花了吧？</p>
“我买！”泰迪没迟疑太久，咬咬牙掏出手机。</p>
“有点难啊，四个亿房地产，首付八千万，贷三点二个亿，估计不会有银行批给你抵押贷款！”</p>
“没事，我跟我干妈打个电话！”</p>
“嗯？”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出，乍一听闻‘干妈’俩字，差点呛出眼泪，“你干妈？”</p>
“对啊，东山国行的行长！”</p>
“……”</p>
你牛掰！</p>
怪不得另一个时空，大泰承建在房地产行业越做越大……</p>
如果天成跟他俩爷爷死磕下去，或许还真赢不了。</p>
毕竟大泰承建从头到尾都没缺过钱！</p>
三千万砸祥县，三千万砸梁县，修路怎么也要先砸五千万工程款吧？</p>
对了，当初第一笔五千万贷款被卡主……</p>
mmp，或许并不是因为年底银行没额度，而是因为这个！</p>
“干嘛看我眼神怪怪的？”</p>
泰迪扛不住大哥跟小明星的审视，“又不是我认得！是我爷爷在我小时候认的女儿，他俩不能生育……”</p>
“等等！”葛小天感觉自己发现了惊天大秘密，“你俩爷爷不能生育，那你？”</p>
“老来得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸体弱多病，十五岁娶了我妈，但我还没生下来就去世了，三岁那年，我妈指挥工程车，基坑忽然塌陷……也去了。”</p>
“……”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你这故事有点假啊，不会真是抱养的吧？</p>
“我当时只有三岁，俩爷爷在银行，很忙……哦，当时还没大泰承建，他俩都是公职。为了照顾我，就认了个女儿，平时帮忙照顾我，一直持续到我上小学五年级。俩爷爷退休的时候，感觉耽误了干妈前程，就想办法把她送进银行……后来，俩爷爷成立大泰路桥，修路需要垫钱，贷款等于业务……嗯，那几年凑巧改革开放，大泰路桥发展迅速，干妈能力挺强，俩爷爷以前在银行的职务也挺高，她就慢慢提升到现在的位置……”</p>
说到最后，泰迪脸色严肃，表情十分认真，“我不是抱养的，我是亲生的！”</p>
“嗯！”葛小天跟小明星齐刷刷点头。</p>
“真的！”</p>
“嗯！”</p>
泰迪：“……”</p>
葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你俩爷爷聊聊收购大泰承建的事，你打个电话，咱们网上聊！”</p>
“好吧！”</p>
………………</p>
根据梁县小曾收集的信息。</p>
大泰承建从梁县退出后，许多人员被调到大泰路桥，承建项目几乎瘫痪。</p>
俩老狐狸也想过重整旗鼓，招收工人和技术人员，并承揽建筑方面的业务，拿下一块地理位置优越的地皮。</p>
但是，梁县技术人员被天成一网打尽，尚品建工两个项目急需开工，就从泰市招聘，以至于大泰承建短时间内没能凑齐足够人手。</p>
没人没法开工，承揽的业务被搁置，就变成了赔本买卖。</p>
机械不动用，早晚会生锈，数千万钢铁巨兽养护费可不便宜……</p>
地皮拆迁赔偿，又是一笔钱……</p>
大泰再富有，也扛不住这么糟蹋。</p>
所以，看到大泰路桥活过来，又拿到天成三条路（三岔乡到飞碟体育馆、祥县火车站到枢纽计划再到月牙广场、运河古镇国道到莲花体育中心），今后发展无需操心，现在天成想接手大泰承建，俩老狐狸自然不无不可。</p>
闲聊许久，价格跟泰迪说的差不多。</p>
但由于房产抵资金，收购手续十分繁琐，具体验资、查账，还需要让财务部组建一个特派小组过去一趟。</p>
后续如何办理房贷，又需要让企划部、财务部、大泰路桥跟工行商议。</p>
并且，俩老狐狸还在泰市东岳山脚下，拿下一块签订进度合同的地皮，总面积五百亩！</p>
大泰承建被收购，这个项目后续会怎么着……还需要孙总监跟那边领导聊聊。</p>
不过，希望渺茫。</p>
梁县归济，天成可是坑了人家一把。</p>
随缘吧！</p>
总的来说，天成付出……不，是卖出！</p>
卖出差不多十栋楼，换来大泰承建和三千万资金，还有可能在泰市拿到一块签订进度合同、总面积五百亩的优质地皮。</p>
真是坑小弟一时爽，一直坑一直……</p>
葛小天有些过意不去，“小迪啊，大哥绝对给你造一辆能够依靠惯性漂移过弯的神车！”</p>
泰迪大嘴一咧，俩眼一瞪，满脸惊喜，“惯性漂移？谢大哥！”</p>
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