‘大学城’这三个字由来已久。</p>
她是高等教育发展到一定程度、自然形成或者人为形成的特殊城镇居民点。</p>
在国外，大学城不仅是教育和文化中心，往往还会因为其巨大的社会地位成为中心。</p>
而在华夏……</p>
由于高等教育起步较晚，还未转变为大众化和普及化，大学城尚在理论中。</p>
就像过去的十年里，中专才是主流。</p>
在下面乡镇，与未来地位严重下降‘中专’截然相反，学习好的考中专，学习不好的在家务农搬砖。</p>
啥？考高中？</p>
能农改非么？能包分配么？能学到技术么？</p>
因此，只有极少数学生，因为父母目光久远，或者对孩子期望比较大，又或者有老师做思想工作，才会考高中。</p>
如此一来，高校生源紧缺，许多人对大学城抱有模棱两可的态度。</p>
并且，这里面还涉及建造大学城的模式。</p>
首先是企业开发模式。</p>
企业负责搞建设，一切教学和生活设施，独揽学校所有消费市场。</p>
而学校则是有偿使用各类资源，并负责监督、协调和办学。</p>
这种模式需要寻找一个极有实力的企业来投资。</p>
可是，找谁呢？</p>
开发需要周期，偏远郊区配套设施投资巨大，目前大学城在华夏尚属于理论阶段，赚不赚钱谁又能说得准？</p>
没有哪个企业敢当领头羊。</p>
第二种是校校联合。</p>
校方先把位于城市中心的老校区卖出去，拿到钱跑到荒凉郊区，依靠地方划拨的廉价地皮或者无偿地皮，打造更广阔的新校区，工程外包给承建商，后续一切全靠自己。</p>
这种模式需要说服其它学校联合起来，很难。</p>
老校区是文化和底蕴的象征，除非学校走下坡路，否则一般不会舍弃。</p>
而没有底蕴的学校，卖掉地皮又能怎样？</p>
跑荒僻的地方建新校，第二年说不定连招生计划都要泡汤。</p>
所以在未来，大部分大学城属于第三种。</p>
异地分校。</p>
地方规划一片区域，投资建设，再以各种优惠吸引名校入驻。</p>
有地方支持，学校又有一定知名度，社会上对这类大学城信任度比较高，在市场运作中也容易获得各界认可。</p>
综合以上，想要按照自己的想法运营，并摆脱外界因素影响，符合天成的肯定只有第一种。</p>
你租借我建造的学校办学，我依托你在周围赚钱，双方独立，互不干扰，我有钱了投资你，扩大配套设施，你出名了带动我，增值房产价值，合作共赢。</p>
至于能不能搞起来……</p>
有点麻烦。</p>
就像土木工程学院，本来能拿到无偿地皮，但天成揽下大学城项目以后，这些地皮费用就需要天成独自承担。</p>
考虑到未来，首期六千亩不算多。</p>
一所高校保底一千五百亩，前期吸引三座，剩下的用于修建道路、规划社区、打造商业街、布置公共设施……</p>
如果全都按照中年男子之前给的教育用地价格，五万一亩，六千亩就是三个亿！</p>
这还不算基建费用、教学设备、配套设施等等。</p>
总的来说，首期预算不会少于五个亿，而随着引入的高校不断增加，总投资也会不断攀升，很快就会超越体育中心项目。</p>
这就是没有企业敢做的原因。</p>
葛小天敢么？</p>
只要能拿下地皮有啥不敢的？</p>
虽然天成现在没钱了，但三个月后，郓县预售、济市星月湾回收尾款、一千六百亩里的六百亩差不多也要预售，再加上齐菲菲卖给青港一座大型汽贸城……</p>
前期只建造两座校区，配套设施缓一缓，顺便利用系统建筑搞搞原生态旅游，资金肯定够。</p>
不过……</p>
等大学城建成后，周围都是高等院校，我的中专夹在里面是不是有点怪怪的！</p>
葛小天吹完大学城粗略规划后，陷入沉思。</p>
………………</p>
记者们知晓大学城，毕竟干这行业，各类新鲜事物都要提前接触。</p>
但没有人真正了解她，想象的也比较简单。</p>
无非就是盖几座学校，然后围绕学校把星月湾的那套搬过来，打造新城区。</p>
确实挺震撼！</p>
有旁边那位支持，加上天成崛起速度……</p>
能搞！</p>
记者们全信了！</p>
“葛老板，请问这个项目什么时候正式开始？”某个记者站起来问道。</p>
正常来讲，拿地需要规划。</p>
省里表示天成已经拿到地皮，规划肯定早就做好了，那下一步自然是搞建设。</p>
“很快，年后先建两所院校！”</p>
听到确切回答，其他记者也忍不住站起来询问</p>
“葛先生，众所周知，星月湾是由天成独立开发的项目，那大学城呢？会与其他企业合资吗？”</p>
“除了使用商会资源，基建依旧是天成独揽！”</p>
“葛先生，请问最先入驻的学校是哪一所？”</p>
“是天成自己的，天成准备申办一所定向培训学校……”</p>
“葛先生，目前您拥有的分公司已经突破个位数，完全具备成立集团的实力……”</p>
“以后会的，现在时机还不成熟，员工和管理层都需要锻炼，不着急整合在一起！”</p>
“那天成会上市么？”</p>
“暂时不会！”以后也不会，葛小天在心里默默加了句，上市能吸金，但一个不好就会身不由己。</p>
“葛先生，之前您说要进军汽车制造业……”</p>
“请问天成今年会举办企业年会吗……”</p>
“请问……”</p>
各种问题接涌而至，葛小天面带微笑，一一解答。</p>
而中年男子却有点方。</p>
大学城他懂！</p>
珠江和深区都有规划，可惜，直到现在还处于研究阶段。</p>
这不重要！</p>
重要的是，咱之前说好的按照流程来，搞定泰市就大功告成。</p>
可是，你现在冷不丁来一句大学城，又说的有模有样，到底是在吹，还是真想要？</p>
我倒是想给，但是……我搞不明白真假啊！</p>
这让我咋回答？</p>
面对记者询问，中年男子只能挤出微笑，时不时附和着点点头。</p>
不对啊，从发布会开始，我似乎还没说过话呢！</p>
还有，不知不觉十二点半了，咱下午还去炼钢厂谈合作么？</p>
此刻，发布会现场气氛已经达到。</p>
记者们似乎也被带偏了，询问的问题不再限于这次招待会主题，从天成未来发展，渐渐偏向私人生活……</p>
“葛先生，听说您的祖爷曾经前往欧洲参加过一战，后来因为不明原因，与您的爷爷失去联系，最终只带着四个孙子返回了内陆，但是，据说您的爷爷找到了，是位超级隐形富豪，是不是因为这样，天成的资金才会源源不断？”</p>
葛小天脸『色』一僵，什么鬼？</p>
祖爷确实去欧洲参加过一战，但他是个铁匠，连枪都不敢『摸』，后来还留下啃驴蹄子的坏『毛』病，据说是被炮声吓得。</p>
也因此，一直没能娶上媳『妇』，直到后来拿铁锤敲死俩鬼子成了英雄，才娶到太『奶』『奶』，老来得子有了俩爷爷。</p>
而俩爷爷跟『奶』『奶』，闹饥荒的时候为了保下年幼的老爹和俩叔叔，全饿死了。</p>
这一直是祖爷心中的痛，加上年龄大了，又有点老糊涂，与人闲聊，经常会说爷爷跟『奶』『奶』出国留学了，毕竟他真去过欧洲……</p>
乡里人敬重他老人家，全都顺着他的意思，不过，凡是上了年纪的人都知道真相，但又没人愿意讲明。</p>
这事在前几年祖爷去世后就不在流传。</p>
这群记者从哪翻出来的？</p>
葛小天深吸一口气，不知道该解释，还是该隐藏下这个不是秘密的秘密。</p>
“下一个问题！”</p>
看其脸『色』不好，记者并没有死缠烂打，毕竟这个话题已经跑偏了。</p>
“葛先生，请问，这是您的百天照吗？”</p>
“嗯？？？”</p>
看到穿着碎花布，『露』着小弟弟，虎头虎脑，眼睛瞪得跟李逵似得大胖小子，葛小天差点喷出窝草俩字。</p>
拍照的时候拉裤子了！</p>
是他自己！</p>
“不，他是葛旺旺！我的那张没拉裤子！”</p>sxbiquge/read/0/385/ )
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在国外，大学城不仅是教育和文化中心，往往还会因为其巨大的社会地位成为中心。</p>
而在华夏……</p>
由于高等教育起步较晚，还未转变为大众化和普及化，大学城尚在理论中。</p>
就像过去的十年里，中专才是主流。</p>
在下面乡镇，与未来地位严重下降‘中专’截然相反，学习好的考中专，学习不好的在家务农搬砖。</p>
啥？考高中？</p>
能农改非么？能包分配么？能学到技术么？</p>
因此，只有极少数学生，因为父母目光久远，或者对孩子期望比较大，又或者有老师做思想工作，才会考高中。</p>
如此一来，高校生源紧缺，许多人对大学城抱有模棱两可的态度。</p>
并且，这里面还涉及建造大学城的模式。</p>
首先是企业开发模式。</p>
企业负责搞建设，一切教学和生活设施，独揽学校所有消费市场。</p>
而学校则是有偿使用各类资源，并负责监督、协调和办学。</p>
这种模式需要寻找一个极有实力的企业来投资。</p>
可是，找谁呢？</p>
开发需要周期，偏远郊区配套设施投资巨大，目前大学城在华夏尚属于理论阶段，赚不赚钱谁又能说得准？</p>
没有哪个企业敢当领头羊。</p>
第二种是校校联合。</p>
校方先把位于城市中心的老校区卖出去，拿到钱跑到荒凉郊区，依靠地方划拨的廉价地皮或者无偿地皮，打造更广阔的新校区，工程外包给承建商，后续一切全靠自己。</p>
这种模式需要说服其它学校联合起来，很难。</p>
老校区是文化和底蕴的象征，除非学校走下坡路，否则一般不会舍弃。</p>
而没有底蕴的学校，卖掉地皮又能怎样？</p>
跑荒僻的地方建新校，第二年说不定连招生计划都要泡汤。</p>
所以在未来，大部分大学城属于第三种。</p>
异地分校。</p>
地方规划一片区域，投资建设，再以各种优惠吸引名校入驻。</p>
有地方支持，学校又有一定知名度，社会上对这类大学城信任度比较高，在市场运作中也容易获得各界认可。</p>
综合以上，想要按照自己的想法运营，并摆脱外界因素影响，符合天成的肯定只有第一种。</p>
你租借我建造的学校办学，我依托你在周围赚钱，双方独立，互不干扰，我有钱了投资你，扩大配套设施，你出名了带动我，增值房产价值，合作共赢。</p>
至于能不能搞起来……</p>
有点麻烦。</p>
就像土木工程学院，本来能拿到无偿地皮，但天成揽下大学城项目以后，这些地皮费用就需要天成独自承担。</p>
考虑到未来，首期六千亩不算多。</p>
一所高校保底一千五百亩，前期吸引三座，剩下的用于修建道路、规划社区、打造商业街、布置公共设施……</p>
如果全都按照中年男子之前给的教育用地价格，五万一亩，六千亩就是三个亿！</p>
这还不算基建费用、教学设备、配套设施等等。</p>
总的来说，首期预算不会少于五个亿，而随着引入的高校不断增加，总投资也会不断攀升，很快就会超越体育中心项目。</p>
这就是没有企业敢做的原因。</p>
葛小天敢么？</p>
只要能拿下地皮有啥不敢的？</p>
虽然天成现在没钱了，但三个月后，郓县预售、济市星月湾回收尾款、一千六百亩里的六百亩差不多也要预售，再加上齐菲菲卖给青港一座大型汽贸城……</p>
前期只建造两座校区，配套设施缓一缓，顺便利用系统建筑搞搞原生态旅游，资金肯定够。</p>
不过……</p>
等大学城建成后，周围都是高等院校，我的中专夹在里面是不是有点怪怪的！</p>
葛小天吹完大学城粗略规划后，陷入沉思。</p>
………………</p>
记者们知晓大学城，毕竟干这行业，各类新鲜事物都要提前接触。</p>
但没有人真正了解她，想象的也比较简单。</p>
无非就是盖几座学校，然后围绕学校把星月湾的那套搬过来，打造新城区。</p>
确实挺震撼！</p>
有旁边那位支持，加上天成崛起速度……</p>
能搞！</p>
记者们全信了！</p>
“葛老板，请问这个项目什么时候正式开始？”某个记者站起来问道。</p>
正常来讲，拿地需要规划。</p>
省里表示天成已经拿到地皮，规划肯定早就做好了，那下一步自然是搞建设。</p>
“很快，年后先建两所院校！”</p>
听到确切回答，其他记者也忍不住站起来询问</p>
“葛先生，众所周知，星月湾是由天成独立开发的项目，那大学城呢？会与其他企业合资吗？”</p>
“除了使用商会资源，基建依旧是天成独揽！”</p>
“葛先生，请问最先入驻的学校是哪一所？”</p>
“是天成自己的，天成准备申办一所定向培训学校……”</p>
“葛先生，目前您拥有的分公司已经突破个位数，完全具备成立集团的实力……”</p>
“以后会的，现在时机还不成熟，员工和管理层都需要锻炼，不着急整合在一起！”</p>
“那天成会上市么？”</p>
“暂时不会！”以后也不会，葛小天在心里默默加了句，上市能吸金，但一个不好就会身不由己。</p>
“葛先生，之前您说要进军汽车制造业……”</p>
“请问天成今年会举办企业年会吗……”</p>
“请问……”</p>
各种问题接涌而至，葛小天面带微笑，一一解答。</p>
而中年男子却有点方。</p>
大学城他懂！</p>
珠江和深区都有规划，可惜，直到现在还处于研究阶段。</p>
这不重要！</p>
重要的是，咱之前说好的按照流程来，搞定泰市就大功告成。</p>
可是，你现在冷不丁来一句大学城，又说的有模有样，到底是在吹，还是真想要？</p>
我倒是想给，但是……我搞不明白真假啊！</p>
这让我咋回答？</p>
面对记者询问，中年男子只能挤出微笑，时不时附和着点点头。</p>
不对啊，从发布会开始，我似乎还没说过话呢！</p>
还有，不知不觉十二点半了，咱下午还去炼钢厂谈合作么？</p>
此刻，发布会现场气氛已经达到。</p>
记者们似乎也被带偏了，询问的问题不再限于这次招待会主题，从天成未来发展，渐渐偏向私人生活……</p>
“葛先生，听说您的祖爷曾经前往欧洲参加过一战，后来因为不明原因，与您的爷爷失去联系，最终只带着四个孙子返回了内陆，但是，据说您的爷爷找到了，是位超级隐形富豪，是不是因为这样，天成的资金才会源源不断？”</p>
葛小天脸『色』一僵，什么鬼？</p>
祖爷确实去欧洲参加过一战，但他是个铁匠，连枪都不敢『摸』，后来还留下啃驴蹄子的坏『毛』病，据说是被炮声吓得。</p>
也因此，一直没能娶上媳『妇』，直到后来拿铁锤敲死俩鬼子成了英雄，才娶到太『奶』『奶』，老来得子有了俩爷爷。</p>
而俩爷爷跟『奶』『奶』，闹饥荒的时候为了保下年幼的老爹和俩叔叔，全饿死了。</p>
这一直是祖爷心中的痛，加上年龄大了，又有点老糊涂，与人闲聊，经常会说爷爷跟『奶』『奶』出国留学了，毕竟他真去过欧洲……</p>
乡里人敬重他老人家，全都顺着他的意思，不过，凡是上了年纪的人都知道真相，但又没人愿意讲明。</p>
这事在前几年祖爷去世后就不在流传。</p>
这群记者从哪翻出来的？</p>
葛小天深吸一口气，不知道该解释，还是该隐藏下这个不是秘密的秘密。</p>
“下一个问题！”</p>
看其脸『色』不好，记者并没有死缠烂打，毕竟这个话题已经跑偏了。</p>
“葛先生，请问，这是您的百天照吗？”</p>
“嗯？？？”</p>
看到穿着碎花布，『露』着小弟弟，虎头虎脑，眼睛瞪得跟李逵似得大胖小子，葛小天差点喷出窝草俩字。</p>
拍照的时候拉裤子了！</p>
是他自己！</p>
“不，他是葛旺旺！我的那张没拉裤子！”</p>sxbiquge/read/0/385/ )